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房价涨不下来英国房价上涨的步伐并不意味着泡沫。但价格从未回复到2013年9月19日的平均水平

Special Price 作者:阎甬

目前英国经济中最激烈的争论在于该国是否正在回归旧习惯

尤其是依赖债务推动的房地产繁荣在上周的一项精彩研究中,Fathom咨询公司指出,升级您的收件箱并获得我们的日常调度和编辑精选任何在英国高街上徘徊的人都会同意Fathom的观点英国不再是一个店主的国家,而成为一个地产代理的国家,这是谁的错

一些人,包括SocGen的爱德华兹(Albert Edwards)指责政府提供“帮助购买”计划在一个辩论中,爱德华兹先生向乔治奥斯本发出警告如果他继续进行第二阶段的“帮助购买”,而英国遭受不可避免的破产,历史可能比艾伦格林斯潘更严厉地判断他的房价上涨速度并非如此迅速来自ONS的数据显示,到7月份的12个月内平均价格上涨了33%,而这主要是由伦敦,价格上涨了97%苏格兰和威尔士的价格下跌但是,考虑到首都(占全国人口的10%以上)的重要性,将伦敦解雇为“一次性”是不够的是,价格在伦敦市中心被富裕的外国人赶走了,但这对首都其他地区产生了连锁反应

对于一个经济体而言,如果普通工人在最大的城市中难以承受体面的住房,经济效率并不高

爱德华兹先生正确地指出,关于英国房价的惊人之处在于,2007年之前的泡沫从未完全浮出水面看看图表就收入而言,伦敦的房价对于首次购房者来说几乎与高峰期一样昂贵而2008年后的下跌看起来非常温和,为什么没有泡沫破灭呢

看看房屋建筑的数字四十年前,该国每年定期建造超过30万个新住宅甚至在2007-2008年,建造了近22万个房屋但2011年的房屋数量还不到146,000人口与人口的变化相比较表格以下比较最近四次人口普查期间的两次人口增加建造房屋1971-1981 500,000 2,922,850 1981-1991 1,000,000 2,128,960 1991-2001 1,700,000 1,864,380 2001-2011 3,500,000 1,875,350广义而言,在70年代,住房建筑超过人口增长六倍;在过去的十年里,只有一半的房屋建成,而且人口增加

由于需求超过供应量的这么多,优先考虑的事情似乎很清楚

建造更多的房屋;建造更多单位公平地说,这似乎是政府的求助计划的目标,该计划分为两个阶段,一个是通过向他们提供很大一部分存款来鼓励首次购房者;第二,这将保证贷款这是第二部分,得到了爱德华兹先生喜欢的工作,在可以理解的理由,它看起来像英国版的房利美和房地美我们的领导人形容它是一个“愚蠢的新政府补贴计划“正如Fathom指出的那样,迄今为止,主要的影响是在房地产中介机构创造就业机会,而不是建设而不是帮助第一次购房者负担高价,最好的办法是通过住房建设降低房价计划政府在第一次就职时曾经讨论过放松计划法,但在后台中遭到NIMBY的反对

但在这位博主看来,这也是值得发起政府住房建设计划的;只是那种将刺激经济的最佳机会的基础设施支出更新:遗憾地增加一个已经很长的帖子,但另外两个因素需要提及由于房价的崩溃通常被认为是一场经济灾难,所以货币政策倾向于以适应住房市场的状况记录低利率在保持房价进一步下跌方面发挥了重要作用,对房地产市场的潜在影响可能会影响政策恢复正常的时间表 但是,高房价最适合哪一部分人口呢

不是那些和他们的父母一起生活30多岁,或者自己加入共同住所的年轻人中年人和老年人的福利,他们已经用养老金法案登上了年轻人,